外人さんが多い新幹線
え～、ただいま新幹線の中です。また、いつものように出っ張りなんですが、今日は比較的近場でして、名古屋より手前です。名古屋より手前、これが実は曲者でして「のぞみ」が止まらない。「のぞみ」は、新横浜を出ますと名古屋まで止まりません。
ところで、いつも乗る「のぞみ」と比べまして「ひかり」は早朝発でもお客さん少ないです。がっ、やたら外人さんが乗ってまして、今日一緒に付いてきてる秘書子７号に「おい。外人さん多いけど、どこまで行くのか、団体なのか聞いてこいよ」と言いましたところ、イヤイヤしてましたが「いいから行けよ」と３回くらい言ったところ「アイス買ってくれますか？」と言う分けわからない交換条件で、やっと聞きに行きましたｗ
そしたら、全然団体さんでは無く、聞いた方は新大阪まで行くんだそうですが「ジャパンレールパス」なので「のぞみ」に乗れないんです。そっか、忘れてた！
JAPAN RAIL PASS | ジャパン・レール・パス 公式ページ
訪日客の皆さんが使えるジャパンレールパスと言う、言ってみれば外人さん専用の割引きっぷは、新幹線を含む全国のJR線が乗り放題なんですが、東海道新幹線では「のぞみ」だけは乗れないんです。これ、嫌がらせとかそう言うのでは無く、今のキャパでも「のぞみ」はイッパイイッパイなので、ジャパンレールパスで乗れるようにしてしまうと混乱さえ発生すると言う事で、仕方ありません。
ちなみにジャパンレールパス、日本人でも使える方がおりまして
①外国の永住権を持っており、現に外国に居住する方
②外国人と結婚しており、現に本人及び配偶者が外国に居住する方
これ、割りと簡単にクリア出来る方が身近におりますけどねｗ しかも両方とも同時クリアみたいなｗｗ
いま秘書子７号は、アイス買ってくれると言う約束をしたのに車内販売で買ってもらえずに「そんなの、仕事終わってからコンビニでな」と言ったところ拗ねておりまして、コイツはどうしたらいいものやら(汗；
しかも、今日は別に大した用事では無いので１人でもいいと言ったのですが、せっかくの当番の日にお出かけしたがために、あらゆる口実を見つけて同行にしておりましたｗ しかも「近いから指定席でいいよ」と申しましたら「もうグリーン車発券しちゃったんで、キャンセルすると手数料高いですけど」だそうです・・・ コイツはどうしたらいいものやら(汗；
チョコチョコっと用事を済ませまして、昼過ぎには東京に戻る予定です。
オムライスとオシドリ
昨日、メチャメチャ忙しかった分、今日は比較的それほど遅くならずに仕事が終わりました。と言うか、暇見てブログする事もせず、ちゃっちゃと終わらせて帰りたかったって感じですかねｗ
今日はうちの奥様もお仕事でして、しかも少しいつもより時間が掛かっていたようでして、いつもより少し遅めの時間に「いま帰り」とLINEがありまして、私もちょうど終わりに出来そうでしたので、待ち合わせて一緒に帰ってきました。
もう時間も遅かったので夕飯を外で食べちゃおうと言う事になりまして、うちの奥様に「何が食べたい？」と聞きましたら、珍しく「なんでもいい」と言い出しました。うちの奥様、何か食べたいものを聞きますと、ほぼ希望を言います。旦那としてはその方が楽でいいのですが。まあ、だいたいは「お寿司・オムライス・カレー」ここら辺ですかねｗｗ
最近お寿司とカレーは食べてたので「じゃあ、オムライスにしようか？」と聞きましたら「旦那ちゃんが好きなものでいいよ」と「雨降るんじゃねえの？いや、むしろだから雨降ってるんじゃねえの？ｗ」 と言う感じだったんですが、オムライスと言い出してしまった私自身がオムライスを既に食べたくなってきてまして「今日は、ボクもオムライス食べたいから」って言いますと、嬉しそうな顔をしまして、いつも行く奥様が好きなオムライス屋さんに寄ってきました。
なんで急に「旦那ちゃんの好きなものでいいよ」とか言い出したのか聞いてみたところ「これからツワリになったりして食べられる物が限られてきちゃうかもしれないから、申し訳ないからいまのうちに、好きなモノを食べて欲しかった」んだそうです。まあ、どこかから聞いてきたんでしょうね。ツワリって原因がハッキリしてなくて、一説では「旦那さんに心配してもらえるように」みたいなのもあるようです。だから、普段から旦那さんが奥さんに対して優しくしてる夫婦は、奥さんのツワリも比較的軽いとか言う都市伝説紛いなものまであったりｗ
そんな話をしながらオムライスを食べまして、うちの奥様が「オシドリさんの夫婦って仲良しなんでしょ？だったら、オシドリさんはツワリは無いのかな？」って言うので、夢を壊すようで申し訳ないんですが・・・
オシドリさんは子育て（卵を温めたり、孵化してからも全部）はメスの仕事で、オスは卵が生まれた時からもうどっかに行っちゃいまして、次の繁殖期には別のメスと仲良くなって卵を生ませ、またどっかに行くを繰り返すんです。人で言えば、結婚して子供が出来たら離婚してを繰り返すような(汗； うちの奥様その話を聞いて、オシドリさんのオスに大層ご立腹でしたｗｗｗ
まあ、メスだけの単独で子育てした方が効率的だったのと、特定のオスとの間にだけ子供を作らない方が、遺伝的な疾患を防止出来るとかの理由があるんだと思いますが。それにしても、見た目だけで「おしどり夫婦」と呼ばれて、実態が分かるとこの言われよう、少々オシドリさんたちに同情しますｗ
お盆休みも明けましたし・・・
お盆休み明けたし、と言っても、特に何か大きく変わったりは無いんですけどね。無いんですが、とにかく忙しかった。お盆休みに入る直前に出張から帰ってきたと言う事もありまして、溜まってたと言うか、滞ってた仕事が山程(汗；
いや、中途半端に出てきて処理しても、どうせ人が揃っていなければ余計に中途半端だらけにするだけですので、お休み終わるまで放っといたんです。いいえ、言い訳ではありません。決して言い訳ではございません。いや・・・
んで、んで、んで、にゃ～、あっ違ったｗ
んでまあ、とりあえず本日完璧に確定した事と言ったら、来週シンガポール行きが入ったくらいですかねえ。そうそう、来月マン島行くときに、出来たらミュンヘンに寄ってきたいんで、ちょっと調節するみたいな感じです。うまく調節しませんと、欧州に２度も行くことになっちゃいますから。あはは(汗；
あ～あ、これ今回シンガポール行くなら、別にアレックスさんにシドニーに行ってきてもらわなくても、自分でシドニー行っとけばシンガポール行かずに済んだのに。まあ、シドニー行くよりシンガポールの方が近いからいいですけど。近いって言っても、実は２時間半くらいしか違わなかったりしてｗｗ
オーストラリアの用務先、シドニーじゃ無くてもう少し北の暖かい方だったら良かったんですけどね。ん？キラキラ輝くような地名のところじゃ無くて、ケアンズとかですよ。でも、ケアンズに仕事で行くと、ハワイに仕事で行くような感じで、それもどうかな。
そんな超大忙しの中、連休明けで外出する用事なんかもあったりしまして、違うな、外出する用事なんかあったから超大忙しになったのか。まあ、どっちでもいいやｗ
都内の移動なんかは電車の方が確実なので、今日も電車でお出かけしました。自分が電車で動くもんだから、誰か来るの待ってたりした時に「渋滞で若干遅れます」とか言う連絡があるとイラッとしたりするんですが、大人なので何も申しません。まあ、私がイラッとしてるのを感じると、秘書部長さんが相手の秘書さんにチクチクは言ってくれてますんで、それで満足してます。ええ、直接言えないヘタレなだけですｗ
今日、東京駅から中央線に乗りますと、世間のお子様たちはお盆とか関係なくまだ夏休みなので、まあ、うるさいうるさいｗ
ちょうど出発が迫ってたので慌てて乗ったため、よく吟味して車両を選べず、特別うるさいヤンキーっぽい高校生くらいの女の子たちが３人で騒いでる車両に乗ってしまいました(汗； 結構人が乗っているので、動いてる電車の中を移動するのも迷惑そうな感じでして「御茶ノ水ででも、隣の車両に移るか」と思っておりました。神田では大勢乗ってきますし停車時間も短いので、乗り換えで降りる人も多い御茶ノ水の方が、一旦電車を降りて隣の車両に移るのも楽ですから。
東京駅出発すると神田駅はすぐでして、そこでベビーカーに赤ちゃんを乗せたお母さんが乗ってきました。まあ、それなりに人が乗ってますが乗れない程ではありません。そのお母さんも「すいません、すいません」って言いながら、申し訳無さそうに乗ってきたんですが・・・
ちょっとお年行った感じの、５０代くらいの女性の方ですかね？２人連れで乗られてた方が、コソコソっと、でもワザワザ聞こえるように
「こんな混んでる時に乗らなくてもいいのにねえ」
「ベビーカーは畳むべきよねえ」
って言う感じの事を言っておりまして、私の位置で聞こえていたので、そのお母さんも間違いなく聞こえていたであろう、申し訳無さそうに小さくなっておりました。
そしたら、ずっと大騒ぎしておりました女子高生（と思われる）３人組の１人が
「あはは、あれ知ってる！知ってる！マタハラってやつｗｗｗ」
（マタハラはマタニティーさんへのハラスメントなのでちょこっと違いますねえｗ）
「ベビーカーは畳むなって、駅の広告に書いてあんのにねえ」
（おしい、広告じゃ無くて告知ｗ）
「だっせーよな、マジだっせーよな」
「おう、うちらよりだっせーよな」
この最後の一言で、周りの皆さんが大笑いしてしまいました。ダサいって自分たちで分かってるんかよってｗ
最近「日本の将来は悲観してばかりでは無い」って思えることが、結構あります。今日の事もそうですし「子供たちは大人の思ってるより、もっともっとシッカリしてる」そう思える事が、多くあります。
女性に子供をたくさん産んで欲しいと話した校長先生が糾弾されたとき、擁護する意見が多かったのは若年層だったそうです。
話は全然変わるのですが、先ほどようやく家に帰る事ができました。今日は遅くなるとは言っておいたんですが、それでも奥様が夕飯を待っていてくれました。
今日の夕飯はお赤飯でした。そして、今日うちの奥様が病院でもらってきました写真を見せてもらいましたら [AGE] 6w5d±2 [DEL] 08 Apr 2017 だそうです・・・
DELってなんだよと、お師匠様に電話して聞きましたところ、デリバリー(DELIVERY)なんですね。私はてっきり、デリート(DELETE)なのかと、一瞬焦りました(汗； デリカテッセン(DELICATESSEN)じゃ無いことは、予想が付いてましたけどｗｗｗ
それともデリゲート(DELEGATE)で、誰かに委任しちゃったりとか、しちゃたりなんかして、って流れを誤魔化してみたりなんか、してみちゃったりｗ
＼(^o^)／
奥様の英語力
最近また「うちの奥様シリーズ」が多いのですが、今日もそんな感じですので、 人の幸せが大嫌いな方は閲覧をご遠慮くださいｗ
うちの奥様、私と結婚する前に同居を始めてから英会話教室に通っておりまして、最近はそれでも「多少は何らかの意思を伝えられる程度にはなってきたのか、まだ難しいのか、ん？」って言うレベルにまでは来たようです。それじゃ、全然分かんねえなｗ
現在の英語レベルがどれくらいかと言うのは、英語使いの皆さんに会話して判定してもらえばいいのですが、知り合いですとうちの奥様が恥ずかしがって話したがりません。そこで適材がおりました。FX専業(id:fxse)さんのブログでたまに登場します「中国人娘ちゃん」です。私的には、ちゃん付けするキャラでは無いので、中国娘としておきますｗ
中国娘、当然ですが中国語は話せるので私との意思疎通は完璧でして、しかもヤツはアメリカ生まれのアメリカ育ちですんで、ほぼ米語ネイティブです。そして、日本語が非常に片言しか話せないので、正にこのミッションのために存在しているような者でしたｗ と、ここまで来て一番の問題は、私が中国娘とそれほど仲良く無いと言う事。
ところが、FX専業さんのご一家がお盆の華族旅行家族旅行にお出かけになられてから、ちょっとした仕事をお願いされまして、そこで中国娘と会話するちゃ～んすが巡ってまいりました。
「小朋友？（お嬢ちゃん?）」人が、超下手に出て可愛く呼びかけてやったら「私そんなガキじゃ無いもん」って・・・ 最近の小学生は日中関係無く扱いが難しい(汗； 気を取り直して「小姐？（お嬢さん?）」しかも、ヤツが今夢中に勉強してる（だったはず）の広東話の発声 [ siu² je² ] で逝っときましたｗ 満面の笑みを隠しながら「何かしら？」ってｗｗｗ まあ、こう言うところがまだ小学生の可愛いところですかね。
で、うちの奥様の英語レベルを会話して評価して欲しいとお願いしまして、報酬は「FX専業さんのところのお坊ちゃんが、田園調布のお嬢様や家政婦のところのガキお子さんが遊びに来てない、一人になる予定の日を事前に教えてやる」と言う、小学生への報酬としては煩悩垂れ流しの凄い交換条件を提示しましたら即答で「その話、乗ったわ」と、商談成立に相成りましたｗ しっかしこの、中国人の女の子の気の強さは、どうにかならないものですかねえ(汗；
本日、予定通りに中国娘にうちの奥様の英語レベルを客観的に評価してもらいましたところ、ヤツいわく「う～ん、アメリカ人の３歳児くらい？ただ、買い物なんかで必要な言葉だけなら小学校１年生くらいのレベルはあると思うから、教えてる人のバランスが悪いのか、それとも生活する事を中心にワザと教えてるのか」だそうです。
もともと、うちの奥様が行ってる英会話教室は、突然「旦那さんの転勤で駐在員の奥様になっちゃった」って言うような方に、現地で困らないような英会話を出発直前までしてくれてるようなところでして、うちの奥様もそう言うコースで最初から習ってまして、その件を中国娘に最初から伝えずにこう言う評価が出たと言う事は、上手く行ってると言う事でしょう。
今後も、たまに奥様の英語レベルをチェックしてもらう事になりまして、今後も継続してお坊ちゃんのスケジュールをリークする事にもなりましたｗ しっかし、お坊ちゃんモテモテですなｗｗ
奥様と対戦
え～っと、実は昨日、奥様とケンカ致しまして・・・
うちの奥様は私とケンカしますと、最後は絶対に謝れない人なので、妥協点を作ってあげるのが大変でございます(汗；
今回のケンカの理由は大したことは無く、うちの奥様が突然「猫さんたち、夜２匹で寂しいだろうから今晩は、連れて来てあげてお泊りさせてあげようよ」と言い出したため「猫さんたちは猫さんたちで自分たちの寝場所があるから、突然うちに連れてきたら逆に可哀想だから、そっとしておいてあげようね」と諭しましたところ、「旦那ちゃん優しくない。猫さんたち可哀想」となったわけです(汗；
いや、実際こっちに連れて来られましても、猫って割りと神経質なので、普段と違ったら寝るに寝られず、しかもトイレに行くたくなったら余計に可哀想です。説得するのに１時間くらいかかりましたが、なんとかトイレの件で納得してもらう事が出来まして、夜にも関わらずFX専業さんのお宅に奥様と一緒に行きまして、猫どもと遊んで帰ってきたわけです。ええ、あいつら的には夜でも昼でも一緒に遊んでくれるのは大歓迎でしょうから、大喜びはしてくれましたｗ
今日は朝から、随分と溜めておりました洗濯を奥様がしておりまして、あの英国の出張で溜め込んできた分も一緒に洗濯しております。出張から帰ってきた翌日木曜日は奥様が仕事でして、土日もお仕事でしたから、揃ってお休みだった金曜日には洗濯とかしてたら勿体無いので今日まで洗濯はお預けでした。
実は以前お話ししましたガス乾燥機が、あの面倒なダクト（煙突）の工事もどうにか終わりまして、ついに設置されました。
工事代見積りが３８万円と言う事だったんですが、後から分かった罠が天井裏に待ち構えておりまして、実はダクト工事だけで４５万円ほど掛かっております(汗；
７万円ほど高くなってしまったんですが、ダクトを通過させる部分に防炎加工をしないといけない場所があった事が後から判明しまして、その分余計にかかってしまいました。本当なら１５万円ほど高くなるそうなんですが、後からだからと言う事で７万円になりましたが、工事とかそう言うのは言い値みたいなものなので、本当かどうかなんて分かりません。まあいいや。
梅雨明けには間に合いませんでしたが、ベランダには干せない高層階ですし、室内に干すと匂いがしてしまったりもあり、あとやっぱりガスで乾燥させた衣類は、短時間で一気に乾燥させてるので「ふわっと」仕上がっていて、非常に気持ちいいです。それに、そのうち子供でも出来たら洗濯物も一気に増えるでしょうしねえ・・・
ガス乾燥機が設置された時に奥様が言った一言は「あれ？１っこなんだねえ」 でした(汗； 「１っこ」とは、ガス乾燥機が「１台」って事でして、FX専業さんのお宅にはガス乾燥機が２台設置されているので、てっきり我が家にも２台設置されるものだと思ってたんだそうです。うちの奥様、自宅で洗濯屋さんでも始めるつもりだったのでしょうか？
最近、うちの奥様が興味があって仕方ないのは、いつも余計な物ばかり設置している "あるお宅" にあるガラス窓なんです。
夏場の南側を向いた部屋、マンションの場合は遮るものが無く、日差しが直接来るのでカーテン閉める勢いなんですが、その余計な物ばかり設置しているあるお宅には、南側を向いた部屋の窓ガラスだけ調光ガラスなんです(汗； しかも、一般的な「透明と半透明（すりガラス）」に変化するだけの調光ガラスでは無く、アメリカ製の「透明・半透明・黒（無断階調光）」になるスマートウィンドウガラスでして、高いやつなんです(汗；
ある日、その余計な物ばかり設置しているあるお宅に行った際に、そちらのお嬢様が「ちょっと眩しいわね？」とか仰って、リモコンで「ピッ」っと南側窓ガラス一面を２０％透過くらいにしたら、さあ大変ｗ 調光後のガラスのイメージ的には、スモーク貼ってあるヤンキー車を想像して下さいｗ
その後「あれ（調光ガラス）、お外が見えるまま太陽さんの光が弱くなるからいいよね？いいよね？」と、果てしなく言われておりまして大変困っております。「いいんだけど、ミリ単位まで指定して注文して、届くまでに何ヶ月もかかるから夏終わっちゃうよ？」と諭そうと頑張りましたら「来年には間に合うよね？赤ちゃん来たら、あった方がいいよね？」と反撃されまして、最初に金額での反論から入っておけばよかったと後悔しております。
それと、子供をだしに使うのは、卑怯だ・・・
猫と、宅急便と、花火
はい、昨日に引き続きまして、これも１日ズレたエントリーとなっております。もはや、今日を昨日に書き換えることすら放棄しましたので、昨日読んだと思いながらどうかお読み下さいｗ
世間はお盆休みですねえ。お盆休みでは無い方も土日でお休みだったりしまして、今日はどこに行っても混んでるんでしょうね。
奥様は今日はお仕事ですので、せっかくなので家でダラダラする事にしまして、自宅に居てもエアコン点けて電気代が掛かるだけなので、お師匠様のお宅の猫どものところにやって来ました。どうせ、猫どもがおりますのでエアコンは点けっぱなしですんで。
それにしてもこいつら、私の事を完全に「餌をくれる人」と言う認識になっておりましえて、朝も来てちゃんと餌をやったのに、昼前に来ましたら人の顔を見まして「おっ？もう次の餌の時間か？」って顔して近づいて来ます。時間感覚とか、満腹中枢とか、こいつらは無いのかなｗｗｗ
まあ、とりあえず面白いので、猫様専用ビーフジャーキーを少しづつ与えておりまして、たまに投げると全力で向かっていくのが面白いｗｗ
机の上に袋から出したビーフジャーキーを置いておきますと、遠くの方から狙っておりまして、ゆっくり近づいて来ます。ビーフジャーキーを狙ってる時は、尻尾をピンと立てて、ゆっくりゆっくりと尻尾を左右に動かしながら２匹で近づいて来るので分かりやすく、ギリギリまで気が付いて無いフリをしておき、あと一歩と言うところで「なに？」っと言って睨みますと、２匹でビクッっとなりまして「べつに～」って感じで通り過ぎて行きますｗｗｗ
先ほど、宅急便のお兄さんから電話がありまして「クール便のお荷物なんですが、指定日は特になしで届いておりまして、今日はご自宅におられますか？」と言う確認でした。私の住んでる地区、と言うかマンションを担当してる宅急便のお兄さんでして、かなり好青年ですｗ うちの奥様に言ってある「インターホンで連絡があった時に、通してしまっていい人リスト」の中の一人です。他には、郵便局と生協のお兄さん、警備やフロントの方くらいですんで。
いや、高層マンションって言っても最近は危ないですからね。うちのマンションを管理する会社が同じように管理している別のマンションでこんな事件があったそうです。
夕方には中学生の子しかいないはずの部屋に明らかにセールスっぽい男性が通されて行くのを警備の方が不審に思い、かと言って住人が招き入れている以上は止めるわけにも行かなので、管理用のエレベーターでそのフロアに行ってみたら、どう見ても無理やり部屋に押し入ろうとしているところだった。
とか(汗； それ、警備の方が不審に思わなかったり、仕事に余裕が与えられて無くて不審に思っても警備の方の意思で巡回が出来なかったら、その中学生の子は一体どうなっちゃったんだろう・・・
セキュリティがしっかりしてても、不用心に招き入れてしまったらセキュリティも何の役にも立たないんですよね。中学生くらいですとインターホンで呼ばれ、納得出来る理由でしたら解錠して招き入れてしまう恐れもあります。小学生とちがって、全部一律に断る事なんて言いつけもしなくなって来る年齢ですし。
でもそう言う事があると知らない人の場合は一律お断りとかにされる事もあり、最近では部屋数が多いマンションとかは宅急便とか郵便局の配達の方とかほぼ固定です。ただ、あちらさんもタダでは転ばないと言うか、営業が上手な爽やかな好青年を配置し、配達の時にさり気なくお中元やお歳暮などのカタログとか地方のギフトカタログなんかを置いていき、地道に売上を上げているようですｗ
いまお盆時期で配達に行っても居ないお宅が多いので、電話して確認してるんだそうでして、そう言うほんの細かい気遣いが出来るのか、そう言う事が出来る余裕が与えられている部署なのか、いずれにしても１本の電話で非常に印象が良くなります。
で「いま◯◯◯◯号室で猫と遊んでるんで、こっちに持ってきてもらってもいいかな？そう言うのって大丈夫かな？」って確認しましたら、なんと「あれ？◯◯◯◯号室におられるなら、そちらのお荷物もお持ちしていいですか？ほとんどのお荷物が火曜日指定のクール便なんですけど」ってｗｗ 宅急便のお兄さん、たった電話１本で火曜日まで保管しとかないとならなかった荷物が、全部配達できちゃいました。しかも、大量にｗｗｗ
やっぱり今日は家に居ない人が多くて凄い暇なんだそうでして、火曜日以降の時間指定の配達が思いやられるそうです。エレベーター待ってる時間が惜しく、非常階段をダッシュで駆け下りたりする事もあるそうでして、街中の配達とはまた違った大変さです。
その火曜日のひと山処理出来ただけでも、大助かりだとかｗ 今日は凄い暇だって言う事で、配達した上に一緒にダンボール開けて冷凍庫に入れるのまで手伝ってくれまして、要らなくなったダンボールを最後にリサイクルセンターまで持っていくのまでしてもらっちゃいました。アメリカならチップはずむ勢いです。チップって言うわけにもいかないので、冷凍庫に入ってたアイスを差し上げました。今日も暑いですからねえ・・・、あれ？今日そんなに暑くないなあ、まあいいやｗ
そう言えばふと思ったんですが、私達が小さかった頃って、庭や近くの路地とか公園で花火やったじゃないですか？ここってマンションなので当然庭は無く、共用部で花火するのもダメでしょうし、近くの公園なんかでも禁止事項に「花火」が入っております。「あれ？このマンションに住んでる大勢の子供たちって、花火やらないの？」って。
お師匠様のところのお嬢様やお坊ちゃんは少し前まで戸建ての家に住んでいたので、その頃はやってたかもしれませんが、生まれてからずっとマンション住まいの家政婦さんのところのガキ子は、もしかしたら花火ってやった事無いんじゃないかな？
今年はもう急すぎて無理かもしれないけど、来年とか、夏休み事業所内児童クラブで集まってる子供たちに、どこかで花火をさせてあげたら喜ぶかな？どっか、子会社の取引先とかで大きな駐車場とかある会社だったら、花火させてくれるところありそうだし。どうかな？こんな感じで・・・
大手持ち花 火 大 会
マンション裏側の土地
この記事、実は昨日アップする予定でおりました。が、ロスバゲの記事をアップしてしまったため、本日のアップに変更になりましたので「本日→昨日」など日付の変更をしておりますが、若干不自然な箇所があるかもしれませんが、ご了承下さい。
昨日は奥様もお休みでして、私が出張から帰ってきて初めての丸々１日夫婦でお休みの日でした。本日と明日の土日２日間は奥様忙しいんで・・・
先日、とあるFX専業(id:fxse)さんが「駐車場用地」がどうとか騒いでおりましたｗ
なんか、うちのマンションの裏の方にある猫の額のような土地が売りに出てまして、場所が２３区内でも地価が高い地域なので、確かに大きさの割に高額です。昨日、奥様と一緒に見てきました。しかも、何気にメジャー持って行って計測して、平日でしたので登記簿と図面も取得してみました。
こう言う猫の額の土地で昔からあるような土地の場合、地積測量図と言う土地を正確に測った図面が無い事が多いのですが、この土地は存在しておりましてメジャーで測ってきたのが台無しですｗ まあ、奥様も楽しそうにやってたので良しとします。
あんまり正確には書けないのですが、横幅が約４ｍ弱、奥行きが約１０ｍの土地でして、奥が斜めになっているので奥行き的には短辺が８ｍ強・長辺が１０ｍ強の微妙な台形です。エクセルで書いてみますと、こんな感じです。
確かに、このサイズですと、縦に車を２台駐めるのは厳しく、普通車＋軽自動車くらいしか難しいでしょう。軽自動車でしたら４台駐められそうですが、普通車ですと並べて駐めると通常は普通車ですと幅が１．７ｍほどあるので、全体で６０センチしか余裕が無く、車と車の間、左、右の３ヶ所の余幅がそれぞれ２０センチづつになってしまいまして厳しいです。しかも、正確には４ｍは無いのでもっと厳しいかな。
これ、測ってる最中に右側隣家の奥さんが出ていらっしゃいまして、ちょうどこの土地の方に面した庭の花とかに水を撒いておりました。ちょっと話をしてみましたところ、随分と話好きな奥様でして、職業柄話す事が得意なうちの奥様をブツケてみたら大正解で、まあ色々と出るは出るわｗｗ ああ、ちなみに私が住んでるマンションの建設するときの事とか、今の住人の方へのクレームも大量にございまして、最後に「実はそこのマンションに住んでるんです」と申し上げ、クレームと言うか完璧に文句なんですが、そこら辺の改善した方がいい事は管理会社に伝えるように言っておきました(汗；
そしてこの土地、なんでこんな変なサイズのまま残ってしまったのか、理由が分かりました。なんと、この土地、もともとはマンションが立っていた場所にあった複数のアパートへアクセスするための私道だったんだそうです。なるほど、言われてみれば本当に私道にしたら完璧な感じです。幅員４ｍなんてのも驚愕に私道と言う感じです。
何で奥のマンションの土地は売ったのに、この部分だけ残ったのかと言うと、この奥さんが地主さんから聞いた話だと「マンションデベロッパーに騙された」と言う事で、やや主観も入っていて微妙な感じなんですが、当初はこの私道だった部分もマンションのアクセス路として「後から買い上げる」と言う事になってたそうでして、ただ、そこは地主さんとデベロッパーの意見の相違と言いますか、金額に折り合いが付かなかったのか、単に後から不要になってしまったのか、とにかく買われずに終わったと。
これは私の想像でして、可能性としては高く無いのですが、平成１６年の民法大改正が発表になる以前の、囲繞地の通行権利が規定されていた時代に、後のトラブルを防止する何らかのためにデベロッパーが買い上げるような事を話しておいたのに、民法大改正の格子が発表になった時に「囲繞地通行権」が「公道に至るための他の土地の通行権」と言い換えられ、微妙に解釈の変更なんかもあったので「別に要らないか」となったんでは無いかと・・・
そしてもう一点重大な事をお聞きしましたのが、なんとこの土地の地下には、マンション側に通じている地下配管が通っているらしいんです。下水では無く、電力や電話らしいのですが、おそらく目の前の大きな通りから引き込みしているんだろうと想像出来まして、私道だったとは言え十分考えられます。実際に、この土地の公道に接してる部分、上のエクセルの図で言いますと「十分な幅員の道路」の「員」の字の辺りに、旧電電公社のマークが入ったマンホール蓋があり、地下にアクセスできるようにはなってまして、恐らく公道の下に電線共同溝が走っており管理者が現ＮＴＴ東日本、そしてこのマンホールの場所辺りから旧私道下に引き込み管路が埋設されているんだと思います。
ただ、登記簿には "地下の地上権" （変なんですが、そう言う規定なのでｗ）が設定登記されておりませんので、もしこの土地を買った時に、例えば必要に応じて移設工事（もっと深い場所にとか）をお願いする事は可能かと思います。当然、費用負担があったりもするでしょうが、登記されていない以上抗弁は可能ですので、 最悪折半かな。私道下に設置した場合は特に地下利用の契約書などで済ます事が多く、登記までするのは極稀ですんで。
あと、更に重大な事がございまして、この隣家の奥様「（この土地の）値段が安ければ、少し買ってお庭広げたかったんだけどねえ。まさかこんなに狭い土地を半分売ってとか言っても無理でしょうし、全部だとお高いし」だそうです。そして、永遠と庭自慢でしたので、そこは全力でうちの奥様を当てておきましたｗ うちの奥様、私の実家に行きましても、爺さん婆さんの相手を果てしなくやってまして、年寄りが話すことを満足させられる程ですので、その実力をいかんなく発揮できておりましたｗｗ
うん、そうか、そうか。この土地って、もしかしたら価格に見合った以上の価値を付けられるかもしれませんぜ・・・ ちゃ～んす ( ￣ー￣｡)
